내가 가진 집으로 월 얼마가 나올까? (주택연금과 실수령액)

 

노후에 가장 걱정이 되는 부분은 아마도 경제력을 첫번째로 뽑을 것이라고 생각이 됩니다. 대부분의 고령 가구의 자산은 부동산으로 묶여 있어서 현금 자산이 많지 않습니다. 나와 내 배우자가 자녀에게 또는 주변 사람에게 눈치보지 않고 살 수 있는 방법 중 가장 첫번째는 주택연금을 꼽을 수 있습니다. 평생 거주하고 연금처럼 받아서 쓸 수 있으며 가입자가 사망하여도 배우자에게 동일한 금액을 지불해주는 주택 연금에 대해서 얘기 나눠보도록 하겠습니다. 

 

 

 

1. 순자산 보유액 구간별 가구 분포

가장 안정적인 노후 보내는 방법

집 값은 순자산의 50% 이내로 하며 신탁방식 주택연금으로 사용하고 본인 뿐 아니라 배우자를 위해서라도 안정적인 노후가 될 것

 

 

가구당 평균 순자산

2022년 가계금융 복지 조사 결과에 따르면 가구당 평균 순자산은 4억 5,602만원 입니다. 

순자산 = 가구의 자산 - 가구의 부채

 

자산액	가구수 비중
1억 미만	29.5%
1~2억 미만	14.8%
3억 미만	55.7%
10억 이상	11.4%

 

 

 

 

2. 고령가구 및 자산 구성비

고령 가구는 가구주의 연령이 만 65세 이상인 가구를 뜻하며 대부분 자가(75.7%)에 거주하고 있으며 아프트 거주율이 가장 높은 것으로 나타났습니다. 

 

고령가구 점유 형태	자가	75.7%	임차	19.6%	무상	4.7%
고령가구 주택 유형	아파트	44%	단독	43.4%	다세대	7.1%

 

 

자산 유형별 보유액 및 구성비

	자산	금융자산			실물자산				기타
			저축액	전월세 보증금		구성비	부동산	거주주택
전체	54,772	12,126	8,548	3,577	42,646	77.9	40,355	25,496	2,292
50~59세	64,236	14,674	11,413	3,261	49,562	77.2	46,662	28,539	2,899
60세 이상	54,372	9,219	7,574	1,645	45,153	83.0	43,329	25,728	1,824

(단위 만원, %)

60세 이상의 자산 보유액의 구성비를 보면 83%가 실물자산 (부동산)에 묶여 있는 것을 알 수 있고 그나마 17% 또한 금융자산도 연금, 보험 빼고 나면 실제로 노후에 쓸 수 있는 현금은 그리 많지 않을 것입니다. 

 

 

3. 노후에 돈 걱정 없이 살 수 있는 정답은?

 

주택연금

집값이 안 올라도 여생을 건강하고 편안하게 보낼 수 있는 방법

평균연령	평균 월지급금	평균 주택가격
72세	112만원	345백만원

출처 : 한국주택금융공사

 

70세 기준 : 약 30만원 / 1억 (주택가격)
예시)  5억의 주택가격을 종신 지급 방식 정액형으로 가입하면 지급금은 약 92만원 / 달

 

* 2억 미만의 주택의 경우
우대지급방식으로 가입이 가능하여 20% 증액되어 지급받게 됩니다. 

 

 

주택연금 가입시

 

 

예를 들어 1억 7200만원 (2억 미만의 주택)으로 주택연금에 가입할 경우 

실제 수령액 월 60만원

 

 

2023년 주택연금 70세 종신지급 정액형
주택가격(원)	월수령액(원)	연수령액(원)	순수 손익분기기간(년)	장수목표(세)
7천만 (우대형)	244,640	2,935,680	23.8	93.8
1억 (우대형)	346,490	4,193,880	23.8	93.8
1억 3천만 (우대형)	454,340	5,452,080	23.8	93.8
2억	617,000	7,404,000	27	97
3억	926,000	11,112,000	27	97
4억	1,234,000	14,808,000	27	97
5억	1,543,000	18,516,000	27	97

 

 

 

신탁방식 주택연금

 

부부 중 1명이 먼저 사망한 경우
홀로 남은 배우자와 자녀들과 상속 분쟁을 예방하여 눈치 보지 않고 노후를 편안하게 보내는 최선의 방법

 

 

 

노후의 로망 실버타운 입실 시 보증금과 생활비에 관하여

 

주택연금의 가입조건 및 상품종류에 관하여